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资产的重置成本:简单地说 ,目前的资产的重置成本是资产收购成本 。具体而言,更换成本被分为更换成本的回收和更新的替换成本2。
①复原重置成本是同一个对象的评估材料,建筑或制造标准,设计 ,规格和技术,并重新份额的建设成本和评估对象相同的新的资产目前的价格水平。
②更新重置成本是成本的新材料,现代建筑或制造标准 ,新的设计规范和技术,新的资产收购和建设,目前的价格水平评价的对象具有相同的功能 。
(1)重置成本。机械和设备的重置成本 ,包括购买或收购或建筑设备是必要的,合理的直接成本,间接成本的发生是由于资金占用的资本成本。直接成本的设备一般包括:该设备的净价格 ,购买或建造成本,运输费,安装费 ,基本费用及其他合理费用;间接成本一般包括:管理费,设计费,工程监理费,保险费等。该
:①设备实价 。计算的净价格的设备 ,包括:直接法,物价指数,重设的会计方法 ,综合评价方法,重估值法,类比估值方法(指数估值法)。
A.直接的方法 ,渠道,市场价格的市场调查,利用价格数据。
B.物价指数 ,可分为固定的基本价格指数和价格指数环比价格指数 。
定基价格指数的计算公式计算的重置成本:
重置成本=历史成本(本年度指数/基年的指数)
计算的重置成本环比价格指数的计算公式:
设备更换费用=原始成本×(P01×P21×......×PNN-1)
PNN-1 N年N-1年环比价格指数为。
C.重置核算法,常用于确定非标,自制的设备更换费用 ,更换成本是生产成本,销售成本,利润,税金
复原重置成本与更新重置成本的含如下:
1 、复原重置成本的含义:
复原重置成本是指采用与待估资产相同的材料、建造标准、设计 、规格及技术等 ,以现实价格重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。也可以简单解释为原消耗、现价格 。
2、更新重置成本的含义:
更新重置成本是指采用与待估资产并不相同的“新型 ”材料、建造标准 、设计、规格及技术等,以现行价格重新购建与评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用。也可以简单解释为新消耗、现价格。
复原重置成本与更新重置成本的区别:
1 、材料、建造标准、设计 、规格及技术等的差异:
复原重置成本是采用与待估资产相同的材料、建造标准、设计 、规格及技术等,而更新重置成本则是采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计 、规格和技术等 。
2、价格水平的差异:
复原重置成本采用现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产 ,而更新重置成本则采用现行价格水平重新购建与评估对象具有同等功能的全新资产。
3、评估对象的变化:
评估对象的变化是复原重置成本与更新重置成本之间的重要区别。在复原重置成本评估中,评估对象是与待估资产完全相同的全新资产,无论是材料、设计还是技术标准都与待估资产保持一致 。而更新重置成本评估中 ,评估对象是与待估资产具有同等功能的全新资产,可能采用更先进的技术 、更现代的设计或者更优质的材料,但其功能与待估资产相当。
4、价值变化的差异:
复原重置成本与更新重置成本在价值变化上有所不同。如果复原重置成本大于更新重置成本 ,说明采用新型材料和现代技术可以降低资产的价值。相反,如果更新重置成本大于复原重置成本,则说明采用新型材料和现代技术可以增加资产的价值 。
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