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，小编也是针对法院冻结的房子怎么处理寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您。

法院冻结的房子处理方式如下：

1、拍卖 。法院通常委托拍卖公司对查封的房产进行拍卖
，也有法院自行组织拍卖或交由具备资质的拍卖机构处理
。

2 、变卖或抵债。在某些情况下，经过双方同意 ，房产可能会被变卖或直接抵偿债务 。

3
、解除查封
。如果房产被查封是因为未偿还债务
，房主可以及时偿还债务，然后向法院申请解除查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押 、冻结财产的规定》 ，在某些情况下
，法院会解除查封，例如债务已清偿
、被执行人提供担保等 。

此外 ，如果房产是家庭唯一住房
，通常不允许强制执行，但法院仍可继续查封
。需要注意的是 ，房屋被冻结后，房主不能将房屋转让
，只有在解除冻结后才能进行正常交易。如果房主无法偿还欠款，银行可能会对房产进行拍卖 ，拍卖所得用于偿还欠款 。

法院的级别划分：

1、基层人民法院：包括县人民法院 、市人民法院
、自治县人民法院和市辖区的人民法院
。这些法院审理大量的案件
，约占全国95%的第一审案件。基层人民法院的名称通常以区名后加上“人民法院 ”的形式出现，例如“成都市武侯区人民法院
”等 。

2、中级人民法院：设置于各地 、市
、盟自治区 ，审理部分一审案件以及一审在基层法院的上诉案件
，即二审案件。中级人民法院的名称通常在市名后加上“中级人民法院”，如“成都市中级人民法院 ”等
。中级人民法院负责审理危害国家安全、恐怖活动的刑事案件 ，可能判处无期徒刑 、死刑的刑事案件
，重大涉外民事案件，以及本辖区内有重大影响的民事案件。

3、高级人民法院：设置于各省
、自治区、直辖市 ，受理第一审各类案件以及第二审上诉案件
，审理第二审上诉案件是高级人民法院的主要工作 。高级人民法院的名称通常在省后加“高级人民法院
”，如“四川省高级人民法院”等
。

4 、最高人民法院：位于北京 ，是中华人民共和国最高审判机关，负责审理各类案件
，制定司法解释，监督地方各级人民法院和专门人民法院的审判工作。最高人民法院可以设巡回法庭 ，审理最高人民法院依法确定的案件
，巡回法庭的判决和裁定即最高人民法院的判决和裁定 。

综上所述，法院冻结房产是民事诉讼程序中的财产保全程序
。但是房产属于个人财产的话 ，不可能一直被冻结
，想解除以登记方式实施的查封
、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封 、扣押
、冻结财产的规定》

第十六条

被执行人将其财产出卖给第三人 ，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产
，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押 、冻结 。第三人要求继续履行合同的 ，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后
，裁定解除查封
、扣押、冻结
。

最高法院关于审理经济案件发现犯罪问题的通知

法院不能冻结的14种账户主要是：特殊性质的存款或者账户；金融机构存款准备金 、备付金；社会保险基金；国有企业下岗职工基本生活保障资金；国库库款；专属性资金；“工会经费集中户 ”；信托财产；旅行社质量保证金；证券投资基金财产；信用证开证保证金；银行承兑汇票保证金；金融机构存款准备金
、备付金；信用卡账户；法院已受理破产申请企业的存款。

哪些账户法院不能冻结

1、因存款或者账户的特殊性质不得冻结扣划的

这类账户或者资金，其性质属于国家所有或者国家用于特定用途 ，或者为了保障弱势群体的利益，因此法律法规或者相关规定明确要求不得冻结 、扣划 。

2、金融机构存款准备金
、备付金不得冻结扣划

依据：《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》(法释199815号)

第34条：“被执行人为金融机构的
，对其交存在人民银行的存款准备金和备付金不得冻结和扣划
”

3、社会保险基金不得冻结 、扣划

依据：《关于在审理和执行民事
、经济纠纷案件时不得查封、冻结和扣划社会保险基金的通知》(法200019号)

“各地人民法院在审理和执行民事 、经济纠纷案件时，不得查封
、冻结和扣划社会保险基金;不得用社会保险基金偿还社会保险机构及其下属企业的债务
。各地人民法院如发现有违反上述规定的应当及时依法予以纠正。”

4、国有企业下岗职工基本生活保障资金不得冻结 、扣划

依据：《最高人民法院关于严禁冻结或划拨国有企业下岗职工基本生活保障资金的通知》(法1999228号)

“国有企业下岗职工基本生活保障资金是采取企业
、社会、财政各承担三分之一的办法筹集的 ，由企业再就业服务中心设立专户管理
，专项用于保障下岗职工基本生活，具有专项资金的性质 ，不得挪作他用
，不能与企业的其他财产等同对待 。各地人民法院在审理和执行经济纠纷案件时，不得将该项存于企业再就业服务中心的专项资金作为企业财产处置 ，不得冻结或划拨该项资金用以抵偿企业债务。

各地人民法院应对已审结和执行完毕的经济纠纷案件做一下清理
，凡发现违反上述规定的，应当及时依法予以纠正
。 ”

5 、国库库款不得冻结
、扣划

依据：中国人民银行《关于对查询、冻结 、扣划国库库款有关问题的复函》﹝银函[1999]48号)

“根据《中华人民共和国预算法》及《中华人民共和国国家金库条例》的规定 ，国库负责办理国家预算资金的收入和支出
，各级国库库款的支配权属于本级政府财政部门。除法律、行政法规另有规定外，未经本级政府财政部门同意 ，任何部门
、单位和个人都无权动用国库库款或者以其他方式支配已入国库的库款 。因此，中国人民银行、最高人民法院 、最高人民检察院
、公安部《关于查询、冻结 、扣划企业事业单位
、机关、团体银行存款的通知》(银发[1993]356号)中查询 、冻结
、扣划的存款范围不包括国库库款
。
”

6、因资金的专属性而一般不得冻结扣划

此类账户的资金
，一般并不属于企业或者事业单位的资产，而是专属于某一项特定目的或者某一类特定对象 ，在此情况下
，法律 、行政法规或者相关规定明确，除非因为特定的目的 ，否则这类资金不得冻结
、扣划。

7、“工会经费集中户”不得因企业欠债冻结扣划

依据：《最高人民法院关于产业工会 、基层工会是否具备社团法人资格和工会经费集中户可否冻结划拨的批复》(法复19976号)

“根据工会法的规定
，工会经费包括工会会员缴纳的会费，建立工会组织的企业事业单位、机关按每月全部职工工资总额的百分之二的比例向工会拨交的经费 ，以及工会所属的企业
、事业单位上缴的收入和人民政府的补助等 。工会经费要按比例逐月向地方各级总工会和全国总工会拨交
。工会的经费一经拨交
，所有权随之转移。在银行独立开列的“工会经费集中户 ”，与企业经营资金无关 ，专门用于工会经费的集中与分配
，不能在此帐户开支费用或挪用、转移资金 。因此，人民法院在审理案件中 ，不应将工会经费视为所在企业的财产，在企业欠债的情况下
，不应冻结 、划拨工会经费及“工会经费集中户”的款项
。
”

8
、信托财产非因法定原因不得冻结、扣划

依据：《中华人民共和国信托法》

“除因下列情形之一外，对信托财产不得强制执行：(一)设立信托前债权人已对该信托财产享有优先受偿的权利 ，并依法行使该权利的;(二)受托人处理信托事务所产生债务
，债权人要求清偿该债务的;(三)信托财产本身应担负的税款;(四)法律规定的其他情形。对于违反前款规定而强制执行信托财产，委托人 、受托人或者受益人有权向人民法院提出异议 。”

9
、旅行社质量保证金非特定原因不得扣划

依据：《最高人民法院关于执行旅行社质量保证金问题的通知》(法20011号)

“人民法院在执行涉及旅行社的案件时 ，遇有下列情形而旅行社不承担或无力承担赔偿责任的
，可以执行旅行社质量保证金：(1)旅行社因自身过错未达到合同约定的服务质量标准而造成旅游者的经济权益损失;(2)旅行社的服务未达到国家或行业规定的标准而造成旅游者的经济权益损失;(3)旅行社破产后造成旅游者预交旅行费损失;(4)人民法院判决、裁定及其他生效法律文书认定的旅行社损害旅游者合法权益的情形
。除上述情形之外，不得执行旅行社质量保证金。同时 ，执行涉及旅行社的经济赔偿案件时
，不得从旅游行政部门行政经费帐户上划转行政经费资金 。 ”

10 、证券投资基金财产非因自身债务不得冻结
、扣划

依据：《中华人民共和国证券投资基金法》

“非因基金财产本身承担的债务，不得对基金财产强制执行。
”

已经明确资金特定用途的 ，只能冻结不能扣划

这类资金一般为金融特定业务的担保资金
，此类资金因为银行等金融机构已经享有了在先权利，且涉及到金融业务的稳定运行 ，因此相关规定明确，只能冻结
，一般不能扣划，只有当这些资金丧失了其担保性质的用途后 ，方可按照一般存款予以扣划
。

11、信用证开证保证新可冻结不得扣划

依据：《最高人民法院关于人民法院能否对信用证开证保证金采取冻结和扣划措施问题的规定》(法释19974号)

12 、银行承兑汇票保证金可以冻结不得扣划

依据：《最高人民法院
、中国人民银行关于依法规范人民法院执行和金融机构协助执行的通知》(法发200021号)

“人民法院依法可以对银行承兑汇票保证金采取冻结措施
，但不得扣划。如果金融机构已对汇票承兑或者已对外付款，根据金融机构的申请 ，人民法院应当解除对银行承兑汇票保证金相应部分的冻结措施 。银行承兑汇票保证金已丧失保证金功能时
，人民法院可以依法采取扣划措施
。”

13、金融机构存款准备金 、备付金不得冻结扣划

依据：《关于冻结、划拨证券或期货交易所证券登记结算机构证券经营或期货经纪机构清算账户资金等问题的通知》(法发199727号)

第四条“交易保证金是证券经营机构向证券交易所缴存的用以防范交易风险的资金，该资金由证券交易所专项存储 ，人民法院不应冻结
、划拨交易保证金。但在该资金失去保证金作用的情况下
，人民法院可以依法予以冻结、划拨 。 ”

因账户本身的性质不宜冻结 、扣划

此类账户，因其本身性质为欠款或者透支账户 ，因此相关规定明确不宜冻结扣划
。

14
、信用卡账户不宜冻结、扣划

依据：《中国人民银行关于金融机构协助冻结 、扣划信用卡账户款项有关问题的批复》(银办函[1996]30号)

信用卡账户不同于其他存款账户
，冻结
、扣划信用卡账户，不能立刻停止持卡人使用信用卡进行违法犯罪活动或进行消费性活动 ，反而会造成银行垫付资金。因此，不宜对信用卡账户采取冻结、扣划等强制措施 。

15 、法院已受理破产申请企业的存款不得冻结
、扣划

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押 、冻结财产的规定》第五条

人民法院对被执行人下列的财产不得查封
、扣押、冻结：

(一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服 、家具、炊具
、餐具及其他家庭生活必需的物品；

(二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用
。

当地有最低生活保障标准的
，必需的生活费用依照该标准确定；

(三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；

(四)未公开的发明或者未发表的著作；

(五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；

(六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；

(七)《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国 、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国
、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约 、协定性质的文件中规定免于查封
、扣押、冻结的财产；

(八)法律或者司法解释规定的其他不得查封 、扣押
、冻结的财产。

《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国刑法》 、《中华人民共和国民事诉讼法》
、《中华人民共和国刑事诉讼法》等有关规定 ，对审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑问题作以下规定：

第一条　同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实
，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理 。

第二条　单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员 ，以为单位骗取财物为目的
，采取欺骗手段对外签订经济合同，骗取的财物被该单位占有 、使用或处分构成犯罪的 ，除依法追究有关人员的刑事责任
，责令该单位返还骗取的财物外，如给被害人造成经济损失的 ，单位应当承担赔偿责任
。

第三条　单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员
，以该单位的名义对外签订经济合同，将取得的财物部分或全部占为己有构成犯罪的 ，除依法追究行为人的刑事责任外，该单位对行为人因签订、履行该经济合同造成的后果
，依法应当承担民事责任。

第四条　个人借用单位的业务介绍信
、合同专用章或者盖有公章的空白合同书，以出借单位名义签订经济合同 ，骗取财物归个人占有、使用 、处分或者进行其他犯罪活动
，给对方造成经济损失构成犯罪的，除依法追究借用人的刑事责任外 ，出借业务介绍信
、合同专用章或者盖有公章的空白合同书的单位
，依法应当承担赔偿责任 。但是，有证据证明被害人明知签订合同对方当事人是借用行为 ，仍与之签订合同的除外。

第五条　行为人盗窃、盗用单位的公章 、业务介绍信
、盖有公章的空白合同书
，或者私刻单位的公章签订经济合同，骗取财物归个人占有、使用 、处分或者进行其他犯罪活动构成犯罪的 ，单位对行为人该犯罪行为所造成的经济损失不承担民事责任
。

行为人私刻单位公章或者擅自使用单位公章
、业务介绍信、盖有公章的空白合同书以签订经济合同的方法进行的犯罪行为
，单位有明显过错，且该过错行为与被害人的经济损失之间具有因果关系的 ，单位对该犯罪行为所造成的经济损失，依法应当承担赔偿责任。 第六条　企业承包 、租赁经营合同期满后
，企业按规定办理了企业法定代表人的变更登记，而企业法人未采取有效措施收回其公章
、业务介绍信、盖有公章的空白合同书 ，或者没有及时采取措施通知相对人
，致原企业承包人 、租赁人得以用原承包、租赁企业的名义签订经济合同，骗取财物占为己有构成犯罪的 ，该企业对被害人的经济损失
，依法应当承担赔偿责任 。但是，原承包人
、承租人利用擅自保留的公章、业务介绍信 、盖有公章的空白合同书以原承包
、租赁企业的名义签订经济合同 ，骗取财物占为己有构成犯罪的
，企业一般不承担民事责任
。

单位聘用的人员被解聘后，或者受单位委托保管公章的人员被解除委托后 ，单位未及时收回其公章
，行为人擅自利用保留的原单位公章签订经济合同，骗取财物占为己有构成犯罪 ，如给被害人造成经济损失的，单位应当承担赔偿责任。

第七条　单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员
，将单位进行走私或其他犯罪活动所得财物以签订经济合同的方法予以销售，买方明知或者应当知道的 ，如因此造成经济损失
，其损失由买方自负 。但是，如果买方不知该经济合同的标的物是犯罪行为所得财物而购买的 ，卖方对买方造成的经济损失应当承担民事责任
。

第八条　根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十七条第一款的规定
，被害人对本规定第二条因单位犯罪行为造成经济损失的，对第四条、第五条第一款 、第六条应当承担刑事责任的被告人未能返还财物而遭受经济损失提起附带民事诉讼的 ，受理刑事案件的人民法院应当依法一并审理。被害人因其遭受经济损失也有权对单位另行提起民事诉讼 。若被害人另行提起民事诉讼的
，有管辖权的人民法院应当依法受理
。

第九条　被害人请求保护其民事权利的诉讼时效在公安机关
、检察机关查处经济犯罪嫌疑期间中断。如果公安机关决定撤销涉嫌经济犯罪案件或者检察机关决定不起诉的，诉讼时效从撤销案件或决定不起诉之次日起重新计算 。

第十条　人民法院在审理经济纠纷案件中 ，发现与本案有牵连
，但与本案不是同一法律关系的经济犯罪嫌疑线索、材料，应将犯罪嫌疑线索 、材料移送有关公安机关或检察机关查处 ，经济纠纷案件继续审理
。

第十一条　人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的
，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。

第十二条　人民法院已立案审理的经济纠纷案件 ，公安机关或检察机关认为有经济犯罪嫌疑
，并说明理由附有关材料函告受理该案的人民法院的，有关人民法院应当认真审查 。经过审查 ，认为确有经济犯罪嫌疑的
，应当将案件移送公安机关或检察机关，并书面通知当事人 ，退还案件受理费；如认为确属经济纠纷案件的
，应当依法继续审理，并将结果函告有关公安机关或检察机关。

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